Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 457,60 € | 88 457,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 053 € / mois | 252 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 680 € | 16 141 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 650 € | 15 319 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 711,70 € | 548 779,50 € | 14 433 288,30 € |
| Année 2 | 532 166,20 € | 529 325,00 € | 13 901 122,10 € |
| Année 3 | 552 358,87 € | 509 132,33 € | 13 348 763,23 € |
| Année 4 | 573 317,78 € | 488 173,42 € | 12 775 445,45 € |
| Année 5 | 595 071,94 € | 466 419,26 € | 12 180 373,51 € |
| Année 6 | 617 651,53 € | 443 839,67 € | 11 562 721,98 € |
| Année 7 | 641 087,91 € | 420 403,29 € | 10 921 634,07 € |
| Année 8 | 665 413,54 € | 396 077,66 € | 10 256 220,53 € |
| Année 9 | 690 662,25 € | 370 828,95 € | 9 565 558,28 € |
| Année 10 | 716 868,95 € | 344 622,25 € | 8 848 689,33 € |
| Année 11 | 744 070,06 € | 317 421,14 € | 8 104 619,27 € |
| Année 12 | 772 303,29 € | 289 187,91 € | 7 332 315,98 € |
| Année 13 | 801 607,82 € | 259 883,38 € | 6 530 708,16 € |
| Année 14 | 832 024,30 € | 229 466,90 € | 5 698 683,86 € |
| Année 15 | 863 594,91 € | 197 896,29 € | 4 835 088,95 € |
| Année 16 | 896 363,41 € | 165 127,79 € | 3 938 725,54 € |
| Année 17 | 930 375,34 € | 131 115,86 € | 3 008 350,20 € |
| Année 18 | 965 677,79 € | 95 813,41 € | 2 042 672,41 € |
| Année 19 | 1 002 319,78 € | 59 171,42 € | 1 040 352,63 € |
| Année 20 | 1 040 352,63 € | 21 139,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 946 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 736 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 352 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.