Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 903,57 € | 77 903,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 071 € / mois | 222 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 680 € | 16 141 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 650 € | 15 319 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 318,54 € | 573 524,30 € | 14 584 681,46 € |
| Année 2 | 375 589,72 € | 559 253,12 € | 14 209 091,74 € |
| Année 3 | 390 424,57 € | 544 418,27 € | 13 818 667,17 € |
| Année 4 | 405 845,36 € | 528 997,48 € | 13 412 821,81 € |
| Année 5 | 421 875,23 € | 512 967,61 € | 12 990 946,58 € |
| Année 6 | 438 538,24 € | 496 304,60 € | 12 552 408,34 € |
| Année 7 | 455 859,40 € | 478 983,44 € | 12 096 548,94 € |
| Année 8 | 473 864,71 € | 460 978,13 € | 11 622 684,23 € |
| Année 9 | 492 581,15 € | 442 261,69 € | 11 130 103,08 € |
| Année 10 | 512 036,87 € | 422 805,97 € | 10 618 066,21 € |
| Année 11 | 532 261,05 € | 402 581,79 € | 10 085 805,16 € |
| Année 12 | 553 284,01 € | 381 558,83 € | 9 532 521,15 € |
| Année 13 | 575 137,33 € | 359 705,51 € | 8 957 383,82 € |
| Année 14 | 597 853,81 € | 336 989,03 € | 8 359 530,01 € |
| Année 15 | 621 467,53 € | 313 375,31 € | 7 738 062,48 € |
| Année 16 | 646 013,95 € | 288 828,89 € | 7 092 048,53 € |
| Année 17 | 671 529,87 € | 263 312,97 € | 6 420 518,66 € |
| Année 18 | 698 053,60 € | 236 789,24 € | 5 722 465,06 € |
| Année 19 | 725 624,99 € | 209 217,85 € | 4 996 840,07 € |
| Année 20 | 754 285,33 € | 180 557,51 € | 4 242 554,74 € |
| Année 21 | 784 077,71 € | 150 765,13 € | 3 458 477,03 € |
| Année 22 | 815 046,80 € | 119 796,04 € | 2 643 430,23 € |
| Année 23 | 847 239,11 € | 87 603,73 € | 1 796 191,12 € |
| Année 24 | 880 702,95 € | 54 139,89 € | 915 488,17 € |
| Année 25 | 915 488,17 € | 19 354,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 946 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.