Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 846 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 382,34 € | 77 382,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 492 € / mois | 221 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 680 € | 16 033 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 150 € | 15 217 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 846 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 901,10 € | 569 686,98 € | 14 487 098,90 € |
| Année 2 | 373 076,79 € | 555 511,29 € | 14 114 022,11 € |
| Année 3 | 387 812,36 € | 540 775,72 € | 13 726 209,75 € |
| Année 4 | 403 129,98 € | 525 458,10 € | 13 323 079,77 € |
| Année 5 | 419 052,63 € | 509 535,45 € | 12 904 027,14 € |
| Année 6 | 435 604,14 € | 492 983,94 € | 12 468 423,00 € |
| Année 7 | 452 809,38 € | 475 778,70 € | 12 015 613,62 € |
| Année 8 | 470 694,23 € | 457 893,85 € | 11 544 919,39 € |
| Année 9 | 489 285,48 € | 439 302,60 € | 11 055 633,91 € |
| Année 10 | 508 611,02 € | 419 977,06 € | 10 547 022,89 € |
| Année 11 | 528 699,88 € | 399 888,20 € | 10 018 323,01 € |
| Année 12 | 549 582,21 € | 379 005,87 € | 9 468 740,80 € |
| Année 13 | 571 289,30 € | 357 298,78 € | 8 897 451,50 € |
| Année 14 | 593 853,79 € | 334 734,29 € | 8 303 597,71 € |
| Année 15 | 617 309,53 € | 311 278,55 € | 7 686 288,18 € |
| Année 16 | 641 691,70 € | 286 896,38 € | 7 044 596,48 € |
| Année 17 | 667 036,91 € | 261 551,17 € | 6 377 559,57 € |
| Année 18 | 693 383,19 € | 235 204,89 € | 5 684 176,38 € |
| Année 19 | 720 770,07 € | 207 818,01 € | 4 963 406,31 € |
| Année 20 | 749 238,68 € | 179 349,40 € | 4 214 167,63 € |
| Année 21 | 778 831,73 € | 149 756,35 € | 3 435 335,90 € |
| Année 22 | 809 593,62 € | 118 994,46 € | 2 625 742,28 € |
| Année 23 | 841 570,52 € | 87 017,56 € | 1 784 171,76 € |
| Année 24 | 874 810,46 € | 53 777,62 € | 909 361,30 € |
| Année 25 | 909 361,30 € | 19 224,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 846 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 484 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.