Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 865,75 € | 87 865,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 260 € / mois | 251 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 680 € | 16 033 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 150 € | 15 217 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 281,24 € | 545 107,76 € | 14 336 718,76 € |
| Année 2 | 528 605,58 € | 525 783,42 € | 13 808 113,18 € |
| Année 3 | 548 663,17 € | 505 725,83 € | 13 259 450,01 € |
| Année 4 | 569 481,81 € | 484 907,19 € | 12 689 968,20 € |
| Année 5 | 591 090,43 € | 463 298,57 € | 12 098 877,77 € |
| Année 6 | 613 518,94 € | 440 870,06 € | 11 485 358,83 € |
| Année 7 | 636 798,52 € | 417 590,48 € | 10 848 560,31 € |
| Année 8 | 660 961,41 € | 393 427,59 € | 10 187 598,90 € |
| Année 9 | 686 041,14 € | 368 347,86 € | 9 501 557,76 € |
| Année 10 | 712 072,53 € | 342 316,47 € | 8 789 485,23 € |
| Année 11 | 739 091,62 € | 315 297,38 € | 8 050 393,61 € |
| Année 12 | 767 135,96 € | 287 253,04 € | 7 283 257,65 € |
| Année 13 | 796 244,40 € | 258 144,60 € | 6 487 013,25 € |
| Année 14 | 826 457,37 € | 227 931,63 € | 5 660 555,88 € |
| Année 15 | 857 816,74 € | 196 572,26 € | 4 802 739,14 € |
| Année 16 | 890 366,03 € | 164 022,97 € | 3 912 373,11 € |
| Année 17 | 924 150,37 € | 130 238,63 € | 2 988 222,74 € |
| Année 18 | 959 216,64 € | 95 172,36 € | 2 029 006,10 € |
| Année 19 | 995 613,47 € | 58 775,53 € | 1 033 392,63 € |
| Année 20 | 1 033 392,63 € | 20 997,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 846 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.