Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 121,72 € | 77 121,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 702 € / mois | 220 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 680 € | 15 979 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 900 € | 15 165 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 692,33 € | 567 768,31 € | 14 438 307,67 € |
| Année 2 | 371 820,25 € | 553 640,39 € | 14 066 487,42 € |
| Année 3 | 386 506,22 € | 538 954,42 € | 13 679 981,20 € |
| Année 4 | 401 772,24 € | 523 688,40 € | 13 278 208,96 € |
| Année 5 | 417 641,24 € | 507 819,40 € | 12 860 567,72 € |
| Année 6 | 434 137,02 € | 491 323,62 € | 12 426 430,70 € |
| Année 7 | 451 284,34 € | 474 176,30 € | 11 975 146,36 € |
| Année 8 | 469 108,94 € | 456 351,70 € | 11 506 037,42 € |
| Année 9 | 487 637,56 € | 437 823,08 € | 11 018 399,86 € |
| Année 10 | 506 898,01 € | 418 562,63 € | 10 511 501,85 € |
| Année 11 | 526 919,22 € | 398 541,42 € | 9 984 582,63 € |
| Année 12 | 547 731,18 € | 377 729,46 € | 9 436 851,45 € |
| Année 13 | 569 365,20 € | 356 095,44 € | 8 867 486,25 € |
| Année 14 | 591 853,69 € | 333 606,95 € | 8 275 632,56 € |
| Année 15 | 615 230,41 € | 310 230,23 € | 7 660 402,15 € |
| Année 16 | 639 530,48 € | 285 930,16 € | 7 020 871,67 € |
| Année 17 | 664 790,32 € | 260 670,32 € | 6 356 081,35 € |
| Année 18 | 691 047,86 € | 234 412,78 € | 5 665 033,49 € |
| Année 19 | 718 342,52 € | 207 118,12 € | 4 946 690,97 € |
| Année 20 | 746 715,24 € | 178 745,40 € | 4 199 975,73 € |
| Année 21 | 776 208,62 € | 149 252,02 € | 3 423 767,11 € |
| Année 22 | 806 866,90 € | 118 593,74 € | 2 616 900,21 € |
| Année 23 | 838 736,10 € | 86 724,54 € | 1 778 164,11 € |
| Année 24 | 871 864,08 € | 53 596,56 € | 906 300,03 € |
| Année 25 | 906 300,03 € | 19 160,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 796 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.