Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 861,10 € | 76 861,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 912 € / mois | 219 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 680 € | 15 925 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 650 € | 15 114 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 483,53 € | 565 849,67 € | 14 389 516,47 € |
| Année 2 | 370 563,72 € | 551 769,48 € | 14 018 952,75 € |
| Année 3 | 385 200,06 € | 537 133,14 € | 13 633 752,69 € |
| Année 4 | 400 414,48 € | 521 918,72 € | 13 233 338,21 € |
| Année 5 | 416 229,86 € | 506 103,34 € | 12 817 108,35 € |
| Année 6 | 432 669,90 € | 489 663,30 € | 12 384 438,45 € |
| Année 7 | 449 759,27 € | 472 573,93 € | 11 934 679,18 € |
| Année 8 | 467 523,62 € | 454 809,58 € | 11 467 155,56 € |
| Année 9 | 485 989,63 € | 436 343,57 € | 10 981 165,93 € |
| Année 10 | 505 185,01 € | 417 148,19 € | 10 475 980,92 € |
| Année 11 | 525 138,54 € | 397 194,66 € | 9 950 842,38 € |
| Année 12 | 545 880,19 € | 376 453,01 € | 9 404 962,19 € |
| Année 13 | 567 441,08 € | 354 892,12 € | 8 837 521,11 € |
| Année 14 | 589 853,56 € | 332 479,64 € | 8 247 667,55 € |
| Année 15 | 613 151,30 € | 309 181,90 € | 7 634 516,25 € |
| Année 16 | 637 369,25 € | 284 963,95 € | 6 997 147,00 € |
| Année 17 | 662 543,73 € | 259 789,47 € | 6 334 603,27 € |
| Année 18 | 688 712,53 € | 233 620,67 € | 5 645 890,74 € |
| Année 19 | 715 914,93 € | 206 418,27 € | 4 929 975,81 € |
| Année 20 | 744 191,77 € | 178 141,43 € | 4 185 784,04 € |
| Année 21 | 773 585,49 € | 148 747,71 € | 3 412 198,55 € |
| Année 22 | 804 140,16 € | 118 193,04 € | 2 608 058,39 € |
| Année 23 | 835 901,69 € | 86 431,51 € | 1 772 156,70 € |
| Année 24 | 868 917,70 € | 53 415,50 € | 903 239,00 € |
| Année 25 | 903 239,00 € | 19 095,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 746 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.