Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 646 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 339,87 € | 76 339,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 333 € / mois | 218 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 680 € | 15 817 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 150 € | 15 012 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 646 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 066,08 € | 562 012,36 € | 14 291 933,92 € |
| Année 2 | 368 050,78 € | 548 027,66 € | 13 923 883,14 € |
| Année 3 | 382 587,87 € | 533 490,57 € | 13 541 295,27 € |
| Année 4 | 397 699,12 € | 518 379,32 € | 13 143 596,15 € |
| Année 5 | 413 407,25 € | 502 671,19 € | 12 730 188,90 € |
| Année 6 | 429 735,80 € | 486 342,64 € | 12 300 453,10 € |
| Année 7 | 446 709,27 € | 469 369,17 € | 11 853 743,83 € |
| Année 8 | 464 353,16 € | 451 725,28 € | 11 389 390,67 € |
| Année 9 | 482 693,95 € | 433 384,49 € | 10 906 696,72 € |
| Année 10 | 501 759,15 € | 414 319,29 € | 10 404 937,57 € |
| Année 11 | 521 577,36 € | 394 501,08 € | 9 883 360,21 € |
| Année 12 | 542 178,38 € | 373 900,06 € | 9 341 181,83 € |
| Année 13 | 563 593,05 € | 352 485,39 € | 8 777 588,78 € |
| Année 14 | 585 853,57 € | 330 224,87 € | 8 191 735,21 € |
| Année 15 | 608 993,30 € | 307 085,14 € | 7 582 741,91 € |
| Année 16 | 633 047,01 € | 283 031,43 € | 6 949 694,90 € |
| Année 17 | 658 050,77 € | 258 027,67 € | 6 291 644,13 € |
| Année 18 | 684 042,12 € | 232 036,32 € | 5 607 602,01 € |
| Année 19 | 711 060,06 € | 205 018,38 € | 4 896 541,95 € |
| Année 20 | 739 145,15 € | 176 933,29 € | 4 157 396,80 € |
| Année 21 | 768 339,52 € | 147 738,92 € | 3 389 057,28 € |
| Année 22 | 798 686,99 € | 117 391,45 € | 2 590 370,29 € |
| Année 23 | 830 233,10 € | 85 845,34 € | 1 760 137,19 € |
| Année 24 | 863 025,22 € | 53 053,22 € | 897 111,97 € |
| Année 25 | 897 111,97 € | 18 965,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 646 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 464 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 114 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.