Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 079,25 € | 76 079,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 543 € / mois | 217 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 680 € | 15 763 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 900 € | 14 960 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 857,29 € | 560 093,71 € | 14 243 142,71 € |
| Année 2 | 366 794,27 € | 546 156,73 € | 13 876 348,44 € |
| Année 3 | 381 281,72 € | 531 669,28 € | 13 495 066,72 € |
| Année 4 | 396 341,40 € | 516 609,60 € | 13 098 725,32 € |
| Année 5 | 411 995,86 € | 500 955,14 € | 12 686 729,46 € |
| Année 6 | 428 268,68 € | 484 682,32 € | 12 258 460,78 € |
| Année 7 | 445 184,21 € | 467 766,79 € | 11 813 276,57 € |
| Année 8 | 462 767,87 € | 450 183,13 € | 11 350 508,70 € |
| Année 9 | 481 046,03 € | 431 904,97 € | 10 869 462,67 € |
| Année 10 | 500 046,14 € | 412 904,86 € | 10 369 416,53 € |
| Année 11 | 519 796,70 € | 393 154,30 € | 9 849 619,83 € |
| Année 12 | 540 327,38 € | 372 623,62 € | 9 309 292,45 € |
| Année 13 | 561 668,95 € | 351 282,05 € | 8 747 623,50 € |
| Année 14 | 583 853,44 € | 329 097,56 € | 8 163 770,06 € |
| Année 15 | 606 914,20 € | 306 036,80 € | 7 556 855,86 € |
| Année 16 | 630 885,78 € | 282 065,22 € | 6 925 970,08 € |
| Année 17 | 655 804,18 € | 257 146,82 € | 6 270 165,90 € |
| Année 18 | 681 706,78 € | 231 244,22 € | 5 588 459,12 € |
| Année 19 | 708 632,51 € | 204 318,49 € | 4 879 826,61 € |
| Année 20 | 736 621,70 € | 176 329,30 € | 4 143 204,91 € |
| Année 21 | 765 716,41 € | 147 234,59 € | 3 377 488,50 € |
| Année 22 | 795 960,25 € | 116 990,75 € | 2 581 528,25 € |
| Année 23 | 827 398,70 € | 85 552,30 € | 1 754 129,55 € |
| Année 24 | 860 078,86 € | 52 872,14 € | 894 050,69 € |
| Année 25 | 894 050,69 € | 18 901,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 596 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.