Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 596 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 386,13 € | 86 386,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 776 € / mois | 246 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 680 € | 15 763 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 900 € | 14 960 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 705,17 € | 535 928,39 € | 14 095 294,83 € |
| Année 2 | 519 704,11 € | 516 929,45 € | 13 575 590,72 € |
| Année 3 | 539 423,92 € | 497 209,64 € | 13 036 166,80 € |
| Année 4 | 559 891,98 € | 476 741,58 € | 12 476 274,82 € |
| Année 5 | 581 136,71 € | 455 496,85 € | 11 895 138,11 € |
| Année 6 | 603 187,56 € | 433 446,00 € | 11 291 950,55 € |
| Année 7 | 626 075,10 € | 410 558,46 € | 10 665 875,45 € |
| Année 8 | 649 831,10 € | 386 802,46 € | 10 016 044,35 € |
| Année 9 | 674 488,50 € | 362 145,06 € | 9 341 555,85 € |
| Année 10 | 700 081,53 € | 336 552,03 € | 8 641 474,32 € |
| Année 11 | 726 645,64 € | 309 987,92 € | 7 914 828,68 € |
| Année 12 | 754 217,72 € | 282 415,84 € | 7 160 610,96 € |
| Année 13 | 782 835,99 € | 253 797,57 € | 6 377 774,97 € |
| Année 14 | 812 540,21 € | 224 093,35 € | 5 565 234,76 € |
| Année 15 | 843 371,50 € | 193 262,06 € | 4 721 863,26 € |
| Année 16 | 875 372,66 € | 161 260,90 € | 3 846 490,60 € |
| Année 17 | 908 588,09 € | 128 045,47 € | 2 937 902,51 € |
| Année 18 | 943 063,85 € | 93 569,71 € | 1 994 838,66 € |
| Année 19 | 978 847,77 € | 57 785,79 € | 1 015 990,89 € |
| Année 20 | 1 015 990,89 € | 20 644,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 596 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.