Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 496 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 794,29 € | 85 794,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 983 € / mois | 245 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 680 € | 15 655 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 400 € | 14 858 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 274,84 € | 532 256,64 € | 13 998 725,16 € |
| Année 2 | 516 143,61 € | 513 387,87 € | 13 482 581,55 € |
| Année 3 | 535 728,33 € | 493 803,15 € | 12 946 853,22 € |
| Année 4 | 556 056,17 € | 473 475,31 € | 12 390 797,05 € |
| Année 5 | 577 155,36 € | 452 376,12 € | 11 813 641,69 € |
| Année 6 | 599 055,12 € | 430 476,36 € | 11 214 586,57 € |
| Année 7 | 621 785,89 € | 407 745,59 € | 10 592 800,68 € |
| Année 8 | 645 379,13 € | 384 152,35 € | 9 947 421,55 € |
| Année 9 | 669 867,59 € | 359 663,89 € | 9 277 553,96 € |
| Année 10 | 695 285,27 € | 334 246,21 € | 8 582 268,69 € |
| Année 11 | 721 667,41 € | 307 864,07 € | 7 860 601,28 € |
| Année 12 | 749 050,59 € | 280 480,89 € | 7 111 550,69 € |
| Année 13 | 777 472,81 € | 252 058,67 € | 6 334 077,88 € |
| Année 14 | 806 973,49 € | 222 557,99 € | 5 527 104,39 € |
| Année 15 | 837 593,57 € | 191 937,91 € | 4 689 510,82 € |
| Année 16 | 869 375,48 € | 160 156,00 € | 3 820 135,34 € |
| Année 17 | 902 363,35 € | 127 168,13 € | 2 917 771,99 € |
| Année 18 | 936 602,94 € | 92 928,54 € | 1 981 169,05 € |
| Année 19 | 972 141,70 € | 57 389,78 € | 1 009 027,35 € |
| Année 20 | 1 009 027,35 € | 20 502,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 496 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.