Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 396 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 202,44 € | 85 202,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 189 € / mois | 243 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 680 € | 15 547 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 900 € | 14 755 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 844,37 € | 528 584,91 € | 13 902 155,63 € |
| Année 2 | 512 582,99 € | 509 846,29 € | 13 389 572,64 € |
| Année 3 | 532 032,59 € | 490 396,69 € | 12 857 540,05 € |
| Année 4 | 552 220,23 € | 470 209,05 € | 12 305 319,82 € |
| Année 5 | 573 173,85 € | 449 255,43 € | 11 732 145,97 € |
| Année 6 | 594 922,54 € | 427 506,74 € | 11 137 223,43 € |
| Année 7 | 617 496,47 € | 404 932,81 € | 10 519 726,96 € |
| Année 8 | 640 926,97 € | 381 502,31 € | 9 878 799,99 € |
| Année 9 | 665 246,51 € | 357 182,77 € | 9 213 553,48 € |
| Année 10 | 690 488,84 € | 331 940,44 € | 8 523 064,64 € |
| Année 11 | 716 688,96 € | 305 740,32 € | 7 806 375,68 € |
| Année 12 | 743 883,26 € | 278 546,02 € | 7 062 492,42 € |
| Année 13 | 772 109,39 € | 250 319,89 € | 6 290 383,03 € |
| Année 14 | 801 406,57 € | 221 022,71 € | 5 488 976,46 € |
| Année 15 | 831 815,43 € | 190 613,85 € | 4 657 161,03 € |
| Année 16 | 863 378,08 € | 159 051,20 € | 3 793 782,95 € |
| Année 17 | 896 138,40 € | 126 290,88 € | 2 897 644,55 € |
| Année 18 | 930 141,76 € | 92 287,52 € | 1 967 502,79 € |
| Année 19 | 965 435,37 € | 56 993,91 € | 1 002 067,42 € |
| Année 20 | 1 002 067,42 € | 20 361,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 396 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.