Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 396 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 764,93 € | 103 764,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 439 € / mois | 296 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 680 € | 15 547 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 900 € | 14 755 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 178,68 € | 509 000,48 € | 13 659 821,32 € |
| Année 2 | 763 274,98 € | 481 904,18 € | 12 896 546,34 € |
| Année 3 | 791 368,63 € | 453 810,53 € | 12 105 177,71 € |
| Année 4 | 820 496,27 € | 424 682,89 € | 11 284 681,44 € |
| Année 5 | 850 696,04 € | 394 483,12 € | 10 433 985,40 € |
| Année 6 | 882 007,36 € | 363 171,80 € | 9 551 978,04 € |
| Année 7 | 914 471,14 € | 330 708,02 € | 8 637 506,90 € |
| Année 8 | 948 129,80 € | 297 049,36 € | 7 689 377,10 € |
| Année 9 | 983 027,33 € | 262 151,83 € | 6 706 349,77 € |
| Année 10 | 1 019 209,32 € | 225 969,84 € | 5 687 140,45 € |
| Année 11 | 1 056 723,04 € | 188 456,12 € | 4 630 417,41 € |
| Année 12 | 1 095 617,54 € | 149 561,62 € | 3 534 799,87 € |
| Année 13 | 1 135 943,61 € | 109 235,55 € | 2 398 856,26 € |
| Année 14 | 1 177 753,94 € | 67 425,22 € | 1 221 102,32 € |
| Année 15 | 1 221 102,32 € | 24 075,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 396 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.