Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 125,32 € | 104 125,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 531 € / mois | 297 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 680 € | 15 601 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 150 € | 14 807 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 735,48 € | 510 768,36 € | 13 707 264,52 € |
| Année 2 | 765 925,91 € | 483 577,93 € | 12 941 338,61 € |
| Année 3 | 794 117,13 € | 455 386,71 € | 12 147 221,48 € |
| Année 4 | 823 345,95 € | 426 157,89 € | 11 323 875,53 € |
| Année 5 | 853 650,60 € | 395 853,24 € | 10 470 224,93 € |
| Année 6 | 885 070,65 € | 364 433,19 € | 9 585 154,28 € |
| Année 7 | 917 647,19 € | 331 856,65 € | 8 667 507,09 € |
| Année 8 | 951 422,77 € | 298 081,07 € | 7 716 084,32 € |
| Année 9 | 986 441,48 € | 263 062,36 € | 6 729 642,84 € |
| Année 10 | 1 022 749,14 € | 226 754,70 € | 5 706 893,70 € |
| Année 11 | 1 060 393,16 € | 189 110,68 € | 4 646 500,54 € |
| Année 12 | 1 099 422,72 € | 150 081,12 € | 3 547 077,82 € |
| Année 13 | 1 139 888,86 € | 109 614,98 € | 2 407 188,96 € |
| Année 14 | 1 181 844,39 € | 67 659,45 € | 1 225 344,57 € |
| Année 15 | 1 225 344,57 € | 24 159,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 446 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 155 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.