Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 246 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 314,67 € | 84 314,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 499 € / mois | 240 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 680 € | 15 385 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 150 € | 14 602 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 698,77 € | 523 077,27 € | 13 757 301,23 € |
| Année 2 | 507 242,12 € | 504 533,92 € | 13 250 059,11 € |
| Année 3 | 526 489,09 € | 485 286,95 € | 12 723 570,02 € |
| Année 4 | 546 466,35 € | 465 309,69 € | 12 177 103,67 € |
| Année 5 | 567 201,65 € | 444 574,39 € | 11 609 902,02 € |
| Année 6 | 588 723,72 € | 423 052,32 € | 11 021 178,30 € |
| Année 7 | 611 062,47 € | 400 713,57 € | 10 410 115,83 € |
| Année 8 | 634 248,82 € | 377 527,22 € | 9 775 867,01 € |
| Année 9 | 658 314,96 € | 353 461,08 € | 9 117 552,05 € |
| Année 10 | 683 294,30 € | 328 481,74 € | 8 434 257,75 € |
| Année 11 | 709 221,42 € | 302 554,62 € | 7 725 036,33 € |
| Année 12 | 736 132,36 € | 275 643,68 € | 6 988 903,97 € |
| Année 13 | 764 064,40 € | 247 711,64 € | 6 224 839,57 € |
| Année 14 | 793 056,31 € | 218 719,73 € | 5 431 783,26 € |
| Année 15 | 823 148,30 € | 188 627,74 € | 4 608 634,96 € |
| Année 16 | 854 382,11 € | 157 393,93 € | 3 754 252,85 € |
| Année 17 | 886 801,08 € | 124 974,96 € | 2 867 451,77 € |
| Année 18 | 920 450,15 € | 91 325,89 € | 1 947 001,62 € |
| Année 19 | 955 376,01 € | 56 400,03 € | 991 625,61 € |
| Année 20 | 991 625,61 € | 20 148,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 246 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 952 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.