Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 242,16 € | 101 242,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 794 € / mois | 289 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 680 € | 15 169 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 150 € | 14 397 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 280,42 € | 496 625,50 € | 13 327 719,58 € |
| Année 2 | 744 717,93 € | 470 187,99 € | 12 583 001,65 € |
| Année 3 | 772 128,54 € | 442 777,38 € | 11 810 873,11 € |
| Année 4 | 800 548,06 € | 414 357,86 € | 11 010 325,05 € |
| Année 5 | 830 013,58 € | 384 892,34 € | 10 180 311,47 € |
| Année 6 | 860 563,64 € | 354 342,28 € | 9 319 747,83 € |
| Année 7 | 892 238,16 € | 322 667,76 € | 8 427 509,67 € |
| Année 8 | 925 078,49 € | 289 827,43 € | 7 502 431,18 € |
| Année 9 | 959 127,59 € | 255 778,33 € | 6 543 303,59 € |
| Année 10 | 994 429,90 € | 220 476,02 € | 5 548 873,69 € |
| Année 11 | 1 031 031,59 € | 183 874,33 € | 4 517 842,10 € |
| Année 12 | 1 068 980,46 € | 145 925,46 € | 3 448 861,64 € |
| Année 13 | 1 108 326,10 € | 106 579,82 € | 2 340 535,54 € |
| Année 14 | 1 149 119,91 € | 65 786,01 € | 1 191 415,63 € |
| Année 15 | 1 191 415,63 € | 23 490,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 046 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 263 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 123 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.