Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 521,37 € | 100 521,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 610 € / mois | 287 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 680 € | 15 061 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 650 € | 14 294 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 166,64 € | 493 089,80 € | 13 232 833,36 € |
| Année 2 | 739 415,95 € | 466 840,49 € | 12 493 417,41 € |
| Année 3 | 766 631,41 € | 439 625,03 € | 11 726 786,00 € |
| Année 4 | 794 848,59 € | 411 407,85 € | 10 931 937,41 € |
| Année 5 | 824 104,34 € | 382 152,10 € | 10 107 833,07 € |
| Année 6 | 854 436,91 € | 351 819,53 € | 9 253 396,16 € |
| Année 7 | 885 885,90 € | 320 370,54 € | 8 367 510,26 € |
| Année 8 | 918 492,43 € | 287 764,01 € | 7 449 017,83 € |
| Année 9 | 952 299,12 € | 253 957,32 € | 6 496 718,71 € |
| Année 10 | 987 350,10 € | 218 906,34 € | 5 509 368,61 € |
| Année 11 | 1 023 691,19 € | 182 565,25 € | 4 485 677,42 € |
| Année 12 | 1 061 369,89 € | 144 886,55 € | 3 424 307,53 € |
| Année 13 | 1 100 435,40 € | 105 821,04 € | 2 323 872,13 € |
| Année 14 | 1 140 938,80 € | 65 317,64 € | 1 182 933,33 € |
| Année 15 | 1 182 933,33 € | 23 323,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 946 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 204 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.