Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 946 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 331,26 € | 70 331,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 125 € / mois | 200 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 680 € | 15 061 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 650 € | 14 294 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 946 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 577,93 € | 617 397,19 € | 13 719 422,07 € |
| Année 2 | 236 892,43 € | 607 082,69 € | 13 482 529,64 € |
| Année 3 | 247 676,51 € | 596 298,61 € | 13 234 853,13 € |
| Année 4 | 258 951,53 € | 585 023,59 € | 12 975 901,60 € |
| Année 5 | 270 739,78 € | 573 235,34 € | 12 705 161,82 € |
| Année 6 | 283 064,69 € | 560 910,43 € | 12 422 097,13 € |
| Année 7 | 295 950,69 € | 548 024,43 € | 12 126 146,44 € |
| Année 8 | 309 423,30 € | 534 551,82 € | 11 816 723,14 € |
| Année 9 | 323 509,18 € | 520 465,94 € | 11 493 213,96 € |
| Année 10 | 338 236,33 € | 505 738,79 € | 11 154 977,63 € |
| Année 11 | 353 633,90 € | 490 341,22 € | 10 801 343,73 € |
| Année 12 | 369 732,40 € | 474 242,72 € | 10 431 611,33 € |
| Année 13 | 386 563,76 € | 457 411,36 € | 10 045 047,57 € |
| Année 14 | 404 161,32 € | 439 813,80 € | 9 640 886,25 € |
| Année 15 | 422 560,00 € | 421 415,12 € | 9 218 326,25 € |
| Année 16 | 441 796,22 € | 402 178,90 € | 8 776 530,03 € |
| Année 17 | 461 908,16 € | 382 066,96 € | 8 314 621,87 € |
| Année 18 | 482 935,64 € | 361 039,48 € | 7 831 686,23 € |
| Année 19 | 504 920,37 € | 339 054,75 € | 7 326 765,86 € |
| Année 20 | 527 905,90 € | 316 069,22 € | 6 798 859,96 € |
| Année 21 | 551 937,80 € | 292 037,32 € | 6 246 922,16 € |
| Année 22 | 577 063,71 € | 266 911,41 € | 5 669 858,45 € |
| Année 23 | 603 333,45 € | 240 641,67 € | 5 066 525,00 € |
| Année 24 | 630 799,05 € | 213 176,07 € | 4 435 725,95 € |
| Année 25 | 659 514,96 € | 184 460,16 € | 3 776 210,99 € |
| Année 26 | 689 538,12 € | 154 437,00 € | 3 086 672,87 € |
| Année 27 | 720 928,05 € | 123 047,07 € | 2 365 744,82 € |
| Année 28 | 753 746,90 € | 90 228,22 € | 1 611 997,92 € |
| Année 29 | 788 059,79 € | 55 915,33 € | 823 938,13 € |
| Année 30 | 823 938,13 € | 20 040,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 946 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.