Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 539,12 € | 82 539,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 119 € / mois | 235 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 680 € | 15 061 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 650 € | 14 294 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 407,42 € | 512 062,02 € | 13 467 592,58 € |
| Année 2 | 496 560,26 € | 493 909,18 € | 12 971 032,32 € |
| Année 3 | 515 401,90 € | 475 067,54 € | 12 455 630,42 € |
| Année 4 | 534 958,49 € | 455 510,95 € | 11 920 671,93 € |
| Année 5 | 555 257,15 € | 435 212,29 € | 11 365 414,78 € |
| Année 6 | 576 325,99 € | 414 143,45 € | 10 789 088,79 € |
| Année 7 | 598 194,28 € | 392 275,16 € | 10 190 894,51 € |
| Année 8 | 620 892,38 € | 369 577,06 € | 9 570 002,13 € |
| Année 9 | 644 451,71 € | 346 017,73 € | 8 925 550,42 € |
| Année 10 | 668 905,01 € | 321 564,43 € | 8 256 645,41 € |
| Année 11 | 694 286,13 € | 296 183,31 € | 7 562 359,28 € |
| Année 12 | 720 630,37 € | 269 839,07 € | 6 841 728,91 € |
| Année 13 | 747 974,22 € | 242 495,22 € | 6 093 754,69 € |
| Année 14 | 776 355,58 € | 214 113,86 € | 5 317 399,11 € |
| Année 15 | 805 813,88 € | 184 655,56 € | 4 511 585,23 € |
| Année 16 | 836 389,97 € | 154 079,47 € | 3 675 195,26 € |
| Année 17 | 868 126,21 € | 122 343,23 € | 2 807 069,05 € |
| Année 18 | 901 066,65 € | 89 402,79 € | 1 906 002,40 € |
| Année 19 | 935 257,05 € | 55 212,39 € | 970 745,35 € |
| Année 20 | 970 745,35 € | 19 724,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 946 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 826 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.