Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 896 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 243,20 € | 82 243,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 222 € / mois | 234 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 680 € | 15 007 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 400 € | 14 243 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 692,25 € | 510 226,15 € | 13 419 307,75 € |
| Année 2 | 494 780,01 € | 492 138,39 € | 12 924 527,74 € |
| Année 3 | 513 554,13 € | 473 364,27 € | 12 410 973,61 € |
| Année 4 | 533 040,59 € | 453 877,81 € | 11 877 933,02 € |
| Année 5 | 553 266,44 € | 433 651,96 € | 11 324 666,58 € |
| Année 6 | 574 259,77 € | 412 658,63 € | 10 750 406,81 € |
| Année 7 | 596 049,66 € | 390 868,74 € | 10 154 357,15 € |
| Année 8 | 618 666,36 € | 368 252,04 € | 9 535 690,79 € |
| Année 9 | 642 141,26 € | 344 777,14 € | 8 893 549,53 € |
| Année 10 | 666 506,86 € | 320 411,54 € | 8 227 042,67 € |
| Année 11 | 691 797,04 € | 295 121,36 € | 7 535 245,63 € |
| Année 12 | 718 046,78 € | 268 871,62 € | 6 817 198,85 € |
| Année 13 | 745 292,60 € | 241 625,80 € | 6 071 906,25 € |
| Année 14 | 773 572,22 € | 213 346,18 € | 5 298 334,03 € |
| Année 15 | 802 924,90 € | 183 993,50 € | 4 495 409,13 € |
| Année 16 | 833 391,36 € | 153 527,04 € | 3 662 017,77 € |
| Année 17 | 865 013,84 € | 121 904,56 € | 2 797 003,93 € |
| Année 18 | 897 836,20 € | 89 082,20 € | 1 899 167,73 € |
| Année 19 | 931 903,97 € | 55 014,43 € | 967 263,76 € |
| Année 20 | 967 263,76 € | 19 653,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 896 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.