Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 996 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 835,05 € | 82 835,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 015 € / mois | 236 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 680 € | 15 115 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 900 € | 14 345 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 122,70 € | 513 897,90 € | 13 515 877,30 € |
| Année 2 | 498 340,66 € | 495 679,94 € | 13 017 536,64 € |
| Année 3 | 517 249,84 € | 476 770,76 € | 12 500 286,80 € |
| Année 4 | 536 876,54 € | 457 144,06 € | 11 963 410,26 € |
| Année 5 | 557 247,95 € | 436 772,65 € | 11 406 162,31 € |
| Année 6 | 578 392,36 € | 415 628,24 € | 10 827 769,95 € |
| Année 7 | 600 339,06 € | 393 681,54 € | 10 227 430,89 € |
| Année 8 | 623 118,54 € | 370 902,06 € | 9 604 312,35 € |
| Année 9 | 646 762,34 € | 347 258,26 € | 8 957 550,01 € |
| Année 10 | 671 303,31 € | 322 717,29 € | 8 286 246,70 € |
| Année 11 | 696 775,46 € | 297 245,14 € | 7 589 471,24 € |
| Année 12 | 723 214,13 € | 270 806,47 € | 6 866 257,11 € |
| Année 13 | 750 656,02 € | 243 364,58 € | 6 115 601,09 € |
| Année 14 | 779 139,14 € | 214 881,46 € | 5 336 461,95 € |
| Année 15 | 808 703,08 € | 185 317,52 € | 4 527 758,87 € |
| Année 16 | 839 388,76 € | 154 631,84 € | 3 688 370,11 € |
| Année 17 | 871 238,80 € | 122 781,80 € | 2 817 131,31 € |
| Année 18 | 904 297,38 € | 89 723,22 € | 1 912 833,93 € |
| Année 19 | 938 610,31 € | 55 410,29 € | 974 223,62 € |
| Année 20 | 974 223,62 € | 19 795,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 996 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 952 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.