Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 130,97 € | 83 130,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 912 € / mois | 237 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 680 € | 15 169 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 150 € | 14 397 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 837,86 € | 515 733,78 € | 13 564 162,14 € |
| Année 2 | 500 120,90 € | 497 450,74 € | 13 064 041,24 € |
| Année 3 | 519 097,64 € | 478 474,00 € | 12 544 943,60 € |
| Année 4 | 538 794,45 € | 458 777,19 € | 12 006 149,15 € |
| Année 5 | 559 238,64 € | 438 333,00 € | 11 446 910,51 € |
| Année 6 | 580 458,58 € | 417 113,06 € | 10 866 451,93 € |
| Année 7 | 602 483,70 € | 395 087,94 € | 10 263 968,23 € |
| Année 8 | 625 344,53 € | 372 227,11 € | 9 638 623,70 € |
| Année 9 | 649 072,80 € | 348 498,84 € | 8 989 550,90 € |
| Année 10 | 673 701,43 € | 323 870,21 € | 8 315 849,47 € |
| Année 11 | 699 264,59 € | 298 307,05 € | 7 616 584,88 € |
| Année 12 | 725 797,70 € | 271 773,94 € | 6 890 787,18 € |
| Année 13 | 753 337,63 € | 244 234,01 € | 6 137 449,55 € |
| Année 14 | 781 922,50 € | 215 649,14 € | 5 355 527,05 € |
| Année 15 | 811 592,03 € | 185 979,61 € | 4 543 935,02 € |
| Année 16 | 842 387,34 € | 155 184,30 € | 3 701 547,68 € |
| Année 17 | 874 351,16 € | 123 220,48 € | 2 827 196,52 € |
| Année 18 | 907 527,83 € | 90 043,81 € | 1 919 668,69 € |
| Année 19 | 941 963,37 € | 55 608,27 € | 977 705,32 € |
| Année 20 | 977 705,32 € | 19 866,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 046 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.