Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 651,35 € | 81 651,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 428 € / mois | 233 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 680 € | 14 899 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 900 € | 14 140 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 261,79 € | 506 554,41 € | 13 322 738,21 € |
| Année 2 | 491 219,41 € | 488 596,79 € | 12 831 518,80 € |
| Année 3 | 509 858,39 € | 469 957,81 € | 12 321 660,41 € |
| Année 4 | 529 204,62 € | 450 611,58 € | 11 792 455,79 € |
| Année 5 | 549 284,95 € | 430 531,25 € | 11 243 170,84 € |
| Année 6 | 570 127,19 € | 409 689,01 € | 10 673 043,65 € |
| Année 7 | 591 760,28 € | 388 055,92 € | 10 081 283,37 € |
| Année 8 | 614 214,22 € | 365 601,98 € | 9 467 069,15 € |
| Année 9 | 637 520,15 € | 342 296,05 € | 8 829 549,00 € |
| Année 10 | 661 710,44 € | 318 105,76 € | 8 167 838,56 € |
| Année 11 | 686 818,61 € | 292 997,59 € | 7 481 019,95 € |
| Année 12 | 712 879,49 € | 266 936,71 € | 6 768 140,46 € |
| Année 13 | 739 929,19 € | 239 887,01 € | 6 028 211,27 € |
| Année 14 | 768 005,34 € | 211 810,86 € | 5 260 205,93 € |
| Année 15 | 797 146,77 € | 182 669,43 € | 4 463 059,16 € |
| Année 16 | 827 393,98 € | 152 422,22 € | 3 635 665,18 € |
| Année 17 | 858 788,88 € | 121 027,32 € | 2 776 876,30 € |
| Année 18 | 891 375,05 € | 88 441,15 € | 1 885 501,25 € |
| Année 19 | 925 197,67 € | 54 618,53 € | 960 303,58 € |
| Année 20 | 960 303,58 € | 19 512,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 796 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.