Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 796 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 440,19 € | 99 440,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 334 € / mois | 284 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 680 € | 14 899 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 900 € | 14 140 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 496,05 € | 487 786,23 € | 13 090 503,95 € |
| Année 2 | 731 463,02 € | 461 819,26 € | 12 359 040,93 € |
| Année 3 | 758 385,76 € | 434 896,52 € | 11 600 655,17 € |
| Année 4 | 786 299,45 € | 406 982,83 € | 10 814 355,72 € |
| Année 5 | 815 240,54 € | 378 041,74 € | 9 999 115,18 € |
| Année 6 | 845 246,86 € | 348 035,42 € | 9 153 868,32 € |
| Année 7 | 876 357,57 € | 316 924,71 € | 8 277 510,75 € |
| Année 8 | 908 613,41 € | 284 668,87 € | 7 368 897,34 € |
| Année 9 | 942 056,49 € | 251 225,79 € | 6 426 840,85 € |
| Année 10 | 976 730,48 € | 216 551,80 € | 5 450 110,37 € |
| Année 11 | 1 012 680,68 € | 180 601,60 € | 4 437 429,69 € |
| Année 12 | 1 049 954,11 € | 143 328,17 € | 3 387 475,58 € |
| Année 13 | 1 088 599,48 € | 104 682,80 € | 2 298 876,10 € |
| Année 14 | 1 128 667,22 € | 64 615,06 € | 1 170 208,88 € |
| Année 15 | 1 170 208,88 € | 23 072,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 796 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 115 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.