Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 909,38 € | 71 909,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 907 € / mois | 205 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 680 € | 14 899 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 900 € | 14 140 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 517,31 € | 529 395,25 € | 13 462 482,69 € |
| Année 2 | 346 690,43 € | 516 222,13 € | 13 115 792,26 € |
| Année 3 | 360 383,82 € | 502 528,74 € | 12 755 408,44 € |
| Année 4 | 374 618,09 € | 488 294,47 € | 12 380 790,35 € |
| Année 5 | 389 414,54 € | 473 498,02 € | 11 991 375,81 € |
| Année 6 | 404 795,46 € | 458 117,10 € | 11 586 580,35 € |
| Année 7 | 420 783,86 € | 442 128,70 € | 11 165 796,49 € |
| Année 8 | 437 403,77 € | 425 508,79 € | 10 728 392,72 € |
| Année 9 | 454 680,09 € | 408 232,47 € | 10 273 712,63 € |
| Année 10 | 472 638,81 € | 390 273,75 € | 9 801 073,82 € |
| Année 11 | 491 306,86 € | 371 605,70 € | 9 309 766,96 € |
| Année 12 | 510 712,25 € | 352 200,31 € | 8 799 054,71 € |
| Année 13 | 530 884,08 € | 332 028,48 € | 8 268 170,63 € |
| Année 14 | 551 852,69 € | 311 059,87 € | 7 716 317,94 € |
| Année 15 | 573 649,47 € | 289 263,09 € | 7 142 668,47 € |
| Année 16 | 596 307,19 € | 266 605,37 € | 6 546 361,28 € |
| Année 17 | 619 859,83 € | 243 052,73 € | 5 926 501,45 € |
| Année 18 | 644 342,73 € | 218 569,83 € | 5 282 158,72 € |
| Année 19 | 669 792,66 € | 193 119,90 € | 4 612 366,06 € |
| Année 20 | 696 247,75 € | 166 664,81 € | 3 916 118,31 € |
| Année 21 | 723 747,79 € | 139 164,77 € | 3 192 370,52 € |
| Année 22 | 752 334,00 € | 110 578,56 € | 2 440 036,52 € |
| Année 23 | 782 049,31 € | 80 863,25 € | 1 657 987,21 € |
| Année 24 | 812 938,29 € | 49 974,27 € | 845 048,92 € |
| Année 25 | 845 048,92 € | 17 865,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 796 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.