Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 896 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 430,62 € | 72 430,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 487 € / mois | 206 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 680 € | 15 007 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 400 € | 14 243 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 896 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 934,90 € | 533 232,54 € | 13 560 065,10 € |
| Année 2 | 349 203,49 € | 519 963,95 € | 13 210 861,61 € |
| Année 3 | 362 996,14 € | 506 171,30 € | 12 847 865,47 € |
| Année 4 | 377 333,57 € | 491 833,87 € | 12 470 531,90 € |
| Année 5 | 392 237,29 € | 476 930,15 € | 12 078 294,61 € |
| Année 6 | 407 729,71 € | 461 437,73 € | 11 670 564,90 € |
| Année 7 | 423 833,99 € | 445 333,45 € | 11 246 730,91 € |
| Année 8 | 440 574,34 € | 428 593,10 € | 10 806 156,57 € |
| Année 9 | 457 975,94 € | 411 191,50 € | 10 348 180,63 € |
| Année 10 | 476 064,84 € | 393 102,60 € | 9 872 115,79 € |
| Année 11 | 494 868,18 € | 374 299,26 € | 9 377 247,61 € |
| Année 12 | 514 414,26 € | 354 753,18 € | 8 862 833,35 € |
| Année 13 | 534 732,32 € | 334 435,12 € | 8 328 101,03 € |
| Année 14 | 555 852,89 € | 313 314,55 € | 7 772 248,14 € |
| Année 15 | 577 807,70 € | 291 359,74 € | 7 194 440,44 € |
| Année 16 | 600 629,66 € | 268 537,78 € | 6 593 810,78 € |
| Année 17 | 624 353,00 € | 244 814,44 € | 5 969 457,78 € |
| Année 18 | 649 013,39 € | 220 154,05 € | 5 320 444,39 € |
| Année 19 | 674 647,77 € | 194 519,67 € | 4 645 796,62 € |
| Année 20 | 701 294,65 € | 167 872,79 € | 3 944 501,97 € |
| Année 21 | 728 994,04 € | 140 173,40 € | 3 215 507,93 € |
| Année 22 | 757 787,48 € | 111 379,96 € | 2 457 720,45 € |
| Année 23 | 787 718,18 € | 81 449,26 € | 1 670 002,27 € |
| Année 24 | 818 831,05 € | 50 336,39 € | 851 171,22 € |
| Année 25 | 851 171,22 € | 17 994,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 896 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.