Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 691,23 € | 72 691,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 276 € / mois | 207 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 680 € | 15 061 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 650 € | 14 294 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 143,55 € | 535 151,21 € | 13 608 856,45 € |
| Année 2 | 350 459,88 € | 521 834,88 € | 13 258 396,57 € |
| Année 3 | 364 302,17 € | 507 992,59 € | 12 894 094,40 € |
| Année 4 | 378 691,18 € | 493 603,58 € | 12 515 403,22 € |
| Année 5 | 393 648,55 € | 478 646,21 € | 12 121 754,67 € |
| Année 6 | 409 196,66 € | 463 098,10 € | 11 712 558,01 € |
| Année 7 | 425 358,91 € | 446 935,85 € | 11 287 199,10 € |
| Année 8 | 442 159,52 € | 430 135,24 € | 10 845 039,58 € |
| Année 9 | 459 623,71 € | 412 671,05 € | 10 385 415,87 € |
| Année 10 | 477 777,68 € | 394 517,08 € | 9 907 638,19 € |
| Année 11 | 496 648,70 € | 375 646,06 € | 9 410 989,49 € |
| Année 12 | 516 265,06 € | 356 029,70 € | 8 894 724,43 € |
| Année 13 | 536 656,24 € | 335 638,52 € | 8 358 068,19 € |
| Année 14 | 557 852,81 € | 314 441,95 € | 7 800 215,38 € |
| Année 15 | 579 886,59 € | 292 408,17 € | 7 220 328,79 € |
| Année 16 | 602 790,66 € | 269 504,10 € | 6 617 538,13 € |
| Année 17 | 626 599,37 € | 245 695,39 € | 5 990 938,76 € |
| Année 18 | 651 348,47 € | 220 946,29 € | 5 339 590,29 € |
| Année 19 | 677 075,09 € | 195 219,67 € | 4 662 515,20 € |
| Année 20 | 703 817,86 € | 168 476,90 € | 3 958 697,34 € |
| Année 21 | 731 616,88 € | 140 677,88 € | 3 227 080,46 € |
| Année 22 | 760 513,91 € | 111 780,85 € | 2 466 566,55 € |
| Année 23 | 790 552,31 € | 81 742,45 € | 1 676 014,24 € |
| Année 24 | 821 777,14 € | 50 517,62 € | 854 237,10 € |
| Année 25 | 854 237,10 € | 18 059,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 946 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.