Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 896 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 160,98 € | 100 160,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 518 € / mois | 286 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 680 € | 15 007 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 400 € | 14 243 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 609,82 € | 491 321,94 € | 13 185 390,18 € |
| Année 2 | 736 765,02 € | 465 166,74 € | 12 448 625,16 € |
| Année 3 | 763 882,92 € | 438 048,84 € | 11 684 742,24 € |
| Année 4 | 791 998,91 € | 409 932,85 € | 10 892 743,33 € |
| Année 5 | 821 149,78 € | 380 781,98 € | 10 071 593,55 € |
| Année 6 | 851 373,60 € | 350 558,16 € | 9 220 219,95 € |
| Année 7 | 882 709,84 € | 319 221,92 € | 8 337 510,11 € |
| Année 8 | 915 199,48 € | 286 732,28 € | 7 422 310,63 € |
| Année 9 | 948 884,96 € | 253 046,80 € | 6 473 425,67 € |
| Année 10 | 983 810,26 € | 218 121,50 € | 5 489 615,41 € |
| Année 11 | 1 020 021,09 € | 181 910,67 € | 4 469 594,32 € |
| Année 12 | 1 057 564,70 € | 144 367,06 € | 3 412 029,62 € |
| Année 13 | 1 096 490,17 € | 105 441,59 € | 2 315 539,45 € |
| Année 14 | 1 136 848,36 € | 65 083,40 € | 1 178 691,09 € |
| Année 15 | 1 178 691,09 € | 23 239,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 896 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 752 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.