Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 800,58 € | 99 800,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 426 € / mois | 285 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 680 € | 14 953 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 150 € | 14 192 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 052,87 € | 489 554,09 € | 13 137 947,13 € |
| Année 2 | 734 113,97 € | 463 492,99 € | 12 403 833,16 € |
| Année 3 | 761 134,28 € | 436 472,68 € | 11 642 698,88 € |
| Année 4 | 789 149,11 € | 408 457,85 € | 10 853 549,77 € |
| Année 5 | 818 195,10 € | 379 411,86 € | 10 035 354,67 € |
| Année 6 | 848 310,14 € | 349 296,82 € | 9 187 044,53 € |
| Année 7 | 879 533,64 € | 318 073,32 € | 8 307 510,89 € |
| Année 8 | 911 906,37 € | 285 700,59 € | 7 395 604,52 € |
| Année 9 | 945 470,64 € | 252 136,32 € | 6 450 133,88 € |
| Année 10 | 980 270,28 € | 217 336,68 € | 5 469 863,60 € |
| Année 11 | 1 016 350,79 € | 181 256,17 € | 4 453 512,81 € |
| Année 12 | 1 053 759,31 € | 143 847,65 € | 3 399 753,50 € |
| Année 13 | 1 092 544,71 € | 105 062,25 € | 2 307 208,79 € |
| Année 14 | 1 132 757,68 € | 64 849,28 € | 1 174 451,11 € |
| Année 15 | 1 174 451,11 € | 23 156,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 846 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 145 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.