Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 947,27 € | 81 947,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 325 € / mois | 234 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 680 € | 14 953 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 150 € | 14 192 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 976,96 € | 508 390,28 € | 13 371 023,04 € |
| Année 2 | 492 999,65 € | 490 367,59 € | 12 878 023,39 € |
| Année 3 | 511 706,19 € | 471 661,05 € | 12 366 317,20 € |
| Année 4 | 531 122,51 € | 452 244,73 € | 11 835 194,69 € |
| Année 5 | 551 275,63 € | 432 091,61 € | 11 283 919,06 € |
| Année 6 | 572 193,43 € | 411 173,81 € | 10 711 725,63 € |
| Année 7 | 593 904,89 € | 389 462,35 € | 10 117 820,74 € |
| Année 8 | 616 440,24 € | 366 927,00 € | 9 501 380,50 € |
| Année 9 | 639 830,64 € | 343 536,60 € | 8 861 549,86 € |
| Année 10 | 664 108,59 € | 319 258,65 € | 8 197 441,27 € |
| Année 11 | 689 307,71 € | 294 059,53 € | 7 508 133,56 € |
| Année 12 | 715 463,05 € | 267 904,19 € | 6 792 670,51 € |
| Année 13 | 742 610,81 € | 240 756,43 € | 6 050 059,70 € |
| Année 14 | 770 788,68 € | 212 578,56 € | 5 279 271,02 € |
| Année 15 | 800 035,75 € | 183 331,49 € | 4 479 235,27 € |
| Année 16 | 830 392,57 € | 152 974,67 € | 3 648 842,70 € |
| Année 17 | 861 901,26 € | 121 465,98 € | 2 786 941,44 € |
| Année 18 | 894 605,52 € | 88 761,72 € | 1 892 335,92 € |
| Année 19 | 928 550,72 € | 54 816,52 € | 963 785,20 € |
| Année 20 | 963 785,20 € | 19 583,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 846 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 152 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.