Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 746 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 355,43 € | 81 355,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 532 € / mois | 232 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 680 € | 14 845 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 650 € | 14 089 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 546,63 € | 504 718,53 € | 13 274 453,37 € |
| Année 2 | 489 439,15 € | 486 826,01 € | 12 785 014,22 € |
| Année 3 | 508 010,58 € | 468 254,58 € | 12 277 003,64 € |
| Année 4 | 527 286,71 € | 448 978,45 € | 11 749 716,93 € |
| Année 5 | 547 294,26 € | 428 970,90 € | 11 202 422,67 € |
| Année 6 | 568 060,97 € | 408 204,19 € | 10 634 361,70 € |
| Année 7 | 589 615,65 € | 386 649,51 € | 10 044 746,05 € |
| Année 8 | 611 988,24 € | 364 276,92 € | 9 432 757,81 € |
| Année 9 | 635 209,70 € | 341 055,46 € | 8 797 548,11 € |
| Année 10 | 659 312,32 € | 316 952,84 € | 8 138 235,79 € |
| Année 11 | 684 329,48 € | 291 935,68 € | 7 453 906,31 € |
| Année 12 | 710 295,89 € | 265 969,27 € | 6 743 610,42 € |
| Année 13 | 737 247,61 € | 239 017,55 € | 6 006 362,81 € |
| Année 14 | 765 221,96 € | 211 043,20 € | 5 241 140,85 € |
| Année 15 | 794 257,80 € | 182 007,36 € | 4 446 883,05 € |
| Année 16 | 824 395,38 € | 151 869,78 € | 3 622 487,67 € |
| Année 17 | 855 676,50 € | 120 588,66 € | 2 766 811,17 € |
| Année 18 | 888 144,59 € | 88 120,57 € | 1 878 666,58 € |
| Année 19 | 921 844,63 € | 54 420,53 € | 956 821,95 € |
| Année 20 | 956 821,95 € | 19 441,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 746 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 444 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.