Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 646 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 763,58 € | 80 763,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 738 € / mois | 230 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 680 € | 14 737 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 150 € | 13 987 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 116,19 € | 501 046,77 € | 13 177 883,81 € |
| Année 2 | 485 878,53 € | 483 284,43 € | 12 692 005,28 € |
| Année 3 | 504 314,88 € | 464 848,08 € | 12 187 690,40 € |
| Année 4 | 523 450,76 € | 445 712,20 € | 11 664 239,64 € |
| Année 5 | 543 312,76 € | 425 850,20 € | 11 120 926,88 € |
| Année 6 | 563 928,37 € | 405 234,59 € | 10 556 998,51 € |
| Année 7 | 585 326,26 € | 383 836,70 € | 9 971 672,25 € |
| Année 8 | 607 536,07 € | 361 626,89 € | 9 364 136,18 € |
| Année 9 | 630 588,63 € | 338 574,33 € | 8 733 547,55 € |
| Année 10 | 654 515,89 € | 314 647,07 € | 8 079 031,66 € |
| Année 11 | 679 351,07 € | 289 811,89 € | 7 399 680,59 € |
| Année 12 | 705 128,58 € | 264 034,38 € | 6 694 552,01 € |
| Année 13 | 731 884,21 € | 237 278,75 € | 5 962 667,80 € |
| Année 14 | 759 655,06 € | 209 507,90 € | 5 203 012,74 € |
| Année 15 | 788 479,66 € | 180 683,30 € | 4 414 533,08 € |
| Année 16 | 818 397,99 € | 150 764,97 € | 3 596 135,09 € |
| Année 17 | 849 451,56 € | 119 711,40 € | 2 746 683,53 € |
| Année 18 | 881 683,41 € | 87 479,55 € | 1 865 000,12 € |
| Année 19 | 915 138,30 € | 54 024,66 € | 949 861,82 € |
| Année 20 | 949 861,82 € | 19 300,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 646 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.