Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 171,73 € | 80 171,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 945 € / mois | 229 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 680 € | 14 629 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 650 € | 13 884 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 685,74 € | 497 375,02 € | 13 081 314,26 € |
| Année 2 | 482 317,93 € | 479 742,83 € | 12 598 996,33 € |
| Année 3 | 500 619,15 € | 461 441,61 € | 12 098 377,18 € |
| Année 4 | 519 614,80 € | 442 445,96 € | 11 578 762,38 € |
| Année 5 | 539 331,24 € | 422 729,52 € | 11 039 431,14 € |
| Année 6 | 559 795,79 € | 402 264,97 € | 10 479 635,35 € |
| Année 7 | 581 036,89 € | 381 023,87 € | 9 898 598,46 € |
| Année 8 | 603 083,94 € | 358 976,82 € | 9 295 514,52 € |
| Année 9 | 625 967,54 € | 336 093,22 € | 8 669 546,98 € |
| Année 10 | 649 719,48 € | 312 341,28 € | 8 019 827,50 € |
| Année 11 | 674 372,62 € | 287 688,14 € | 7 345 454,88 € |
| Année 12 | 699 961,25 € | 262 099,51 € | 6 645 493,63 € |
| Année 13 | 726 520,80 € | 235 539,96 € | 5 918 972,83 € |
| Année 14 | 754 088,16 € | 207 972,60 € | 5 164 884,67 € |
| Année 15 | 782 701,51 € | 179 359,25 € | 4 382 183,16 € |
| Année 16 | 812 400,59 € | 149 660,17 € | 3 569 782,57 € |
| Année 17 | 843 226,61 € | 118 834,15 € | 2 726 555,96 € |
| Année 18 | 875 222,27 € | 86 838,49 € | 1 851 333,69 € |
| Année 19 | 908 431,99 € | 53 628,77 € | 942 901,70 € |
| Année 20 | 942 901,70 € | 19 158,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 546 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.