Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 579,88 € | 79 579,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 151 € / mois | 227 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 680 € | 14 521 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 150 € | 13 782 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 255,28 € | 493 703,28 € | 12 984 744,72 € |
| Année 2 | 478 757,32 € | 476 201,24 € | 12 505 987,40 € |
| Année 3 | 496 923,41 € | 458 035,15 € | 12 009 063,99 € |
| Année 4 | 515 778,86 € | 439 179,70 € | 11 493 285,13 € |
| Année 5 | 535 349,72 € | 419 608,84 € | 10 957 935,41 € |
| Année 6 | 555 663,21 € | 399 295,35 € | 10 402 272,20 € |
| Année 7 | 576 747,48 € | 378 211,08 € | 9 825 524,72 € |
| Année 8 | 598 631,78 € | 356 326,78 € | 9 226 892,94 € |
| Année 9 | 621 346,47 € | 333 612,09 € | 8 605 546,47 € |
| Année 10 | 644 923,03 € | 310 035,53 € | 7 960 623,44 € |
| Année 11 | 669 394,19 € | 285 564,37 € | 7 291 229,25 € |
| Année 12 | 694 793,91 € | 260 164,65 € | 6 596 435,34 € |
| Année 13 | 721 157,40 € | 233 801,16 € | 5 875 277,94 € |
| Année 14 | 748 521,23 € | 206 437,33 € | 5 126 756,71 € |
| Année 15 | 776 923,39 € | 178 035,17 € | 4 349 833,32 € |
| Année 16 | 806 403,21 € | 148 555,35 € | 3 543 430,11 € |
| Année 17 | 837 001,64 € | 117 956,92 € | 2 706 428,47 € |
| Année 18 | 868 761,12 € | 86 197,44 € | 1 837 667,35 € |
| Année 19 | 901 725,66 € | 53 232,90 € | 935 941,69 € |
| Année 20 | 935 941,69 € | 19 017,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 446 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 352 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.