Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 917,42 € | 96 917,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 689 € / mois | 276 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 680 € | 14 521 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 150 € | 13 782 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 597,79 € | 475 411,25 € | 12 758 402,21 € |
| Année 2 | 712 905,98 € | 450 103,06 € | 12 045 496,23 € |
| Année 3 | 739 145,68 € | 423 863,36 € | 11 306 350,55 € |
| Année 4 | 766 351,22 € | 396 657,82 € | 10 539 999,33 € |
| Année 5 | 794 558,08 € | 368 450,96 € | 9 745 441,25 € |
| Année 6 | 823 803,12 € | 339 205,92 € | 8 921 638,13 € |
| Année 7 | 854 124,59 € | 308 884,45 € | 8 067 513,54 € |
| Année 8 | 885 562,11 € | 277 446,93 € | 7 181 951,43 € |
| Année 9 | 918 156,73 € | 244 852,31 € | 6 263 794,70 € |
| Année 10 | 951 951,04 € | 211 058,00 € | 5 311 843,66 € |
| Année 11 | 986 989,22 € | 176 019,82 € | 4 324 854,44 € |
| Année 12 | 1 023 317,06 € | 139 691,98 € | 3 301 537,38 € |
| Année 13 | 1 060 981,97 € | 102 027,07 € | 2 240 555,41 € |
| Année 14 | 1 100 033,22 € | 62 975,82 € | 1 140 522,19 € |
| Année 15 | 1 140 522,19 € | 22 487,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 446 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 352 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.