Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 396 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 557,03 € | 96 557,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 597 € / mois | 275 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 680 € | 14 467 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 900 € | 13 730 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 040,95 € | 473 643,41 € | 12 710 959,05 € |
| Année 2 | 710 255,04 € | 448 429,32 € | 12 000 704,01 € |
| Année 3 | 736 397,20 € | 422 287,16 € | 11 264 306,81 € |
| Année 4 | 763 501,53 € | 395 182,83 € | 10 500 805,28 € |
| Année 5 | 791 603,50 € | 367 080,86 € | 9 709 201,78 € |
| Année 6 | 820 739,80 € | 337 944,56 € | 8 888 461,98 € |
| Année 7 | 850 948,55 € | 307 735,81 € | 8 037 513,43 € |
| Année 8 | 882 269,16 € | 276 415,20 € | 7 155 244,27 € |
| Année 9 | 914 742,57 € | 243 941,79 € | 6 240 501,70 € |
| Année 10 | 948 411,23 € | 210 273,13 € | 5 292 090,47 € |
| Année 11 | 983 319,11 € | 175 365,25 € | 4 308 771,36 € |
| Année 12 | 1 019 511,84 € | 139 172,52 € | 3 289 259,52 € |
| Année 13 | 1 057 036,72 € | 101 647,64 € | 2 232 222,80 € |
| Année 14 | 1 095 942,75 € | 62 741,61 € | 1 136 280,05 € |
| Année 15 | 1 136 280,05 € | 22 403,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 396 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.