Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 296 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 836,24 € | 95 836,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 413 € / mois | 273 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 680 € | 14 359 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 400 € | 13 628 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 927,17 € | 470 107,71 € | 12 616 072,83 € |
| Année 2 | 704 953,04 € | 445 081,84 € | 11 911 119,79 € |
| Année 3 | 730 900,05 € | 419 134,83 € | 11 180 219,74 € |
| Année 4 | 757 802,06 € | 392 232,82 € | 10 422 417,68 € |
| Année 5 | 785 694,25 € | 364 340,63 € | 9 636 723,43 € |
| Année 6 | 814 613,09 € | 335 421,79 € | 8 822 110,34 € |
| Année 7 | 844 596,29 € | 305 438,59 € | 7 977 514,05 € |
| Année 8 | 875 683,09 € | 274 351,79 € | 7 101 830,96 € |
| Année 9 | 907 914,11 € | 242 120,77 € | 6 193 916,85 € |
| Année 10 | 941 331,42 € | 208 703,46 € | 5 252 585,43 € |
| Année 11 | 975 978,72 € | 174 056,16 € | 4 276 606,71 € |
| Année 12 | 1 011 901,28 € | 138 133,60 € | 3 264 705,43 € |
| Année 13 | 1 049 146,02 € | 100 888,86 € | 2 215 559,41 € |
| Année 14 | 1 087 761,63 € | 62 273,25 € | 1 127 797,78 € |
| Année 15 | 1 127 797,78 € | 22 236,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 296 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 818 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.