Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 296 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 303,22 € | 69 303,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 010 € / mois | 198 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 680 € | 14 359 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 400 € | 13 628 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 296 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 429,96 € | 510 208,68 € | 12 974 570,04 € |
| Année 2 | 334 125,62 € | 497 513,02 € | 12 640 444,42 € |
| Année 3 | 347 322,77 € | 484 315,87 € | 12 293 121,65 € |
| Année 4 | 361 041,12 € | 470 597,52 € | 11 932 080,53 € |
| Année 5 | 375 301,35 € | 456 337,29 € | 11 556 779,18 € |
| Année 6 | 390 124,80 € | 441 513,84 € | 11 166 654,38 € |
| Année 7 | 405 533,75 € | 426 104,89 € | 10 761 120,63 € |
| Année 8 | 421 551,31 € | 410 087,33 € | 10 339 569,32 € |
| Année 9 | 438 201,53 € | 393 437,11 € | 9 901 367,79 € |
| Année 10 | 455 509,38 € | 376 129,26 € | 9 445 858,41 € |
| Année 11 | 473 500,85 € | 358 137,79 € | 8 972 357,56 € |
| Année 12 | 492 202,96 € | 339 435,68 € | 8 480 154,60 € |
| Année 13 | 511 643,72 € | 319 994,92 € | 7 968 510,88 € |
| Année 14 | 531 852,37 € | 299 786,27 € | 7 436 658,51 € |
| Année 15 | 552 859,21 € | 278 779,43 € | 6 883 799,30 € |
| Année 16 | 574 695,77 € | 256 942,87 € | 6 309 103,53 € |
| Année 17 | 597 394,80 € | 234 243,84 € | 5 711 708,73 € |
| Année 18 | 620 990,38 € | 210 648,26 € | 5 090 718,35 € |
| Année 19 | 645 517,93 € | 186 120,71 € | 4 445 200,42 € |
| Année 20 | 671 014,28 € | 160 624,36 € | 3 774 186,14 € |
| Année 21 | 697 517,65 € | 134 120,99 € | 3 076 668,49 € |
| Année 22 | 725 067,87 € | 106 570,77 € | 2 351 600,62 € |
| Année 23 | 753 706,21 € | 77 932,43 € | 1 597 894,41 € |
| Année 24 | 783 475,69 € | 48 162,95 € | 814 418,72 € |
| Année 25 | 814 418,72 € | 17 217,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 296 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 009 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 552 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.