Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 296 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 692,11 € | 78 692,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 461 € / mois | 224 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 680 € | 14 359 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 400 € | 13 628 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 109,67 € | 488 195,65 € | 12 839 890,33 € |
| Année 2 | 473 416,45 € | 470 888,87 € | 12 366 473,88 € |
| Année 3 | 491 379,90 € | 452 925,42 € | 11 875 093,98 € |
| Année 4 | 510 024,99 € | 434 280,33 € | 11 365 068,99 € |
| Année 5 | 529 377,56 € | 414 927,76 € | 10 835 691,43 € |
| Année 6 | 549 464,42 € | 394 840,90 € | 10 286 227,01 € |
| Année 7 | 570 313,49 € | 373 991,83 € | 9 715 913,52 € |
| Année 8 | 591 953,64 € | 352 351,68 € | 9 123 959,88 € |
| Année 9 | 614 414,93 € | 329 890,39 € | 8 509 544,95 € |
| Année 10 | 637 728,48 € | 306 576,84 € | 7 871 816,47 € |
| Année 11 | 661 926,67 € | 282 378,65 € | 7 209 889,80 € |
| Année 12 | 687 043,04 € | 257 262,28 € | 6 522 846,76 € |
| Année 13 | 713 112,42 € | 231 192,90 € | 5 809 734,34 € |
| Année 14 | 740 170,99 € | 204 134,33 € | 5 069 563,35 € |
| Année 15 | 768 256,28 € | 176 049,04 € | 4 301 307,07 € |
| Année 16 | 797 407,24 € | 146 898,08 € | 3 503 899,83 € |
| Année 17 | 827 664,31 € | 116 641,01 € | 2 676 235,52 € |
| Année 18 | 859 069,48 € | 85 235,84 € | 1 817 166,04 € |
| Année 19 | 891 666,30 € | 52 639,02 € | 925 499,74 € |
| Année 20 | 925 499,74 € | 18 805,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 296 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.