Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 246 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 396,19 € | 78 396,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 564 € / mois | 223 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 680 € | 14 305 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 150 € | 13 577 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 394,51 € | 486 359,77 € | 12 791 605,49 € |
| Année 2 | 471 636,18 € | 469 118,10 € | 12 319 969,31 € |
| Année 3 | 489 532,11 € | 451 222,17 € | 11 830 437,20 € |
| Année 4 | 508 107,08 € | 432 647,20 € | 11 322 330,12 € |
| Année 5 | 527 386,86 € | 413 367,42 € | 10 794 943,26 € |
| Année 6 | 547 398,20 € | 393 356,08 € | 10 247 545,06 € |
| Année 7 | 568 168,85 € | 372 585,43 € | 9 679 376,21 € |
| Année 8 | 589 727,64 € | 351 026,64 € | 9 089 648,57 € |
| Année 9 | 612 104,46 € | 328 649,82 € | 8 477 544,11 € |
| Année 10 | 635 330,35 € | 305 423,93 € | 7 842 213,76 € |
| Année 11 | 659 437,54 € | 281 316,74 € | 7 182 776,22 € |
| Année 12 | 684 459,46 € | 256 294,82 € | 6 498 316,76 € |
| Année 13 | 710 430,79 € | 230 323,49 € | 5 787 885,97 € |
| Année 14 | 737 387,63 € | 203 366,65 € | 5 050 498,34 € |
| Année 15 | 765 367,29 € | 175 386,99 € | 4 285 131,05 € |
| Année 16 | 794 408,63 € | 146 345,65 € | 3 490 722,42 € |
| Année 17 | 824 551,95 € | 116 202,33 € | 2 666 170,47 € |
| Année 18 | 855 839,02 € | 84 915,26 € | 1 810 331,45 € |
| Année 19 | 888 313,26 € | 52 441,02 € | 922 018,19 € |
| Année 20 | 922 018,19 € | 18 734,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 246 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 952 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.