Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 475,84 € | 95 475,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 321 € / mois | 272 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 680 € | 14 305 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 150 € | 13 577 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 370,24 € | 468 339,84 € | 12 568 629,76 € |
| Année 2 | 702 301,99 € | 443 408,09 € | 11 866 327,77 € |
| Année 3 | 728 151,42 € | 417 558,66 € | 11 138 176,35 € |
| Année 4 | 754 952,24 € | 390 757,84 € | 10 383 224,11 € |
| Année 5 | 782 739,56 € | 362 970,52 € | 9 600 484,55 € |
| Année 6 | 811 549,62 € | 334 160,46 € | 8 788 934,93 € |
| Année 7 | 841 420,08 € | 304 290,00 € | 7 947 514,85 € |
| Année 8 | 872 389,99 € | 273 320,09 € | 7 075 124,86 € |
| Année 9 | 904 499,79 € | 241 210,29 € | 6 170 625,07 € |
| Année 10 | 937 791,42 € | 207 918,66 € | 5 232 833,65 € |
| Année 11 | 972 308,44 € | 173 401,64 € | 4 260 525,21 € |
| Année 12 | 1 008 095,89 € | 137 614,19 € | 3 252 429,32 € |
| Année 13 | 1 045 200,58 € | 100 509,50 € | 2 207 228,74 € |
| Année 14 | 1 083 670,97 € | 62 039,11 € | 1 123 557,77 € |
| Année 15 | 1 123 557,77 € | 22 152,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 246 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.