Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 246 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 042,60 € | 69 042,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 220 € / mois | 197 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 680 € | 14 305 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 150 € | 13 577 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 246 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 221,18 € | 508 290,02 € | 12 925 778,82 € |
| Année 2 | 332 869,10 € | 495 642,10 € | 12 592 909,72 € |
| Année 3 | 346 016,61 € | 482 494,59 € | 12 246 893,11 € |
| Année 4 | 359 683,39 € | 468 827,81 € | 11 887 209,72 € |
| Année 5 | 373 889,98 € | 454 621,22 € | 11 513 319,74 € |
| Année 6 | 388 657,69 € | 439 853,51 € | 11 124 662,05 € |
| Année 7 | 404 008,68 € | 424 502,52 € | 10 720 653,37 € |
| Année 8 | 419 966,00 € | 408 545,20 € | 10 300 687,37 € |
| Année 9 | 436 553,60 € | 391 957,60 € | 9 864 133,77 € |
| Année 10 | 453 796,37 € | 374 714,83 € | 9 410 337,40 € |
| Année 11 | 471 720,19 € | 356 791,01 € | 8 938 617,21 € |
| Année 12 | 490 351,95 € | 338 159,25 € | 8 448 265,26 € |
| Année 13 | 509 719,62 € | 318 791,58 € | 7 938 545,64 € |
| Année 14 | 529 852,26 € | 298 658,94 € | 7 408 693,38 € |
| Année 15 | 550 780,08 € | 277 731,12 € | 6 857 913,30 € |
| Année 16 | 572 534,52 € | 255 976,68 € | 6 285 378,78 € |
| Année 17 | 595 148,20 € | 233 363,00 € | 5 690 230,58 € |
| Année 18 | 618 655,08 € | 209 856,12 € | 5 071 575,50 € |
| Année 19 | 643 090,36 € | 185 420,84 € | 4 428 485,14 € |
| Année 20 | 668 490,81 € | 160 020,39 € | 3 759 994,33 € |
| Année 21 | 694 894,53 € | 133 616,67 € | 3 065 099,80 € |
| Année 22 | 722 341,12 € | 106 170,08 € | 2 342 758,68 € |
| Année 23 | 750 871,77 € | 77 639,43 € | 1 591 886,91 € |
| Année 24 | 780 529,32 € | 47 981,88 € | 811 357,59 € |
| Année 25 | 811 357,59 € | 17 152,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 246 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.