Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 246 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 801,08 € | 66 801,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 428 € / mois | 190 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 680 € | 14 305 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 150 € | 13 577 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 246 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 205,17 € | 586 407,79 € | 13 030 794,83 € |
| Année 2 | 225 001,96 € | 576 611,00 € | 12 805 792,87 € |
| Année 3 | 235 244,74 € | 566 368,22 € | 12 570 548,13 € |
| Année 4 | 245 953,81 € | 555 659,15 € | 12 324 594,32 € |
| Année 5 | 257 150,36 € | 544 462,60 € | 12 067 443,96 € |
| Année 6 | 268 856,68 € | 532 756,28 € | 11 798 587,28 € |
| Année 7 | 281 095,84 € | 520 517,12 € | 11 517 491,44 € |
| Année 8 | 293 892,20 € | 507 720,76 € | 11 223 599,24 € |
| Année 9 | 307 271,08 € | 494 341,88 € | 10 916 328,16 € |
| Année 10 | 321 259,04 € | 480 353,92 € | 10 595 069,12 € |
| Année 11 | 335 883,72 € | 465 729,24 € | 10 259 185,40 € |
| Année 12 | 351 174,19 € | 450 438,77 € | 9 908 011,21 € |
| Année 13 | 367 160,71 € | 434 452,25 € | 9 540 850,50 € |
| Année 14 | 383 874,99 € | 417 737,97 € | 9 156 975,51 € |
| Année 15 | 401 350,16 € | 400 262,80 € | 8 755 625,35 € |
| Année 16 | 419 620,87 € | 381 992,09 € | 8 336 004,48 € |
| Année 17 | 438 723,31 € | 362 889,65 € | 7 897 281,17 € |
| Année 18 | 458 695,35 € | 342 917,61 € | 7 438 585,82 € |
| Année 19 | 479 576,57 € | 322 036,39 € | 6 959 009,25 € |
| Année 20 | 501 408,39 € | 300 204,57 € | 6 457 600,86 € |
| Année 21 | 524 234,03 € | 277 378,93 € | 5 933 366,83 € |
| Année 22 | 548 098,81 € | 253 514,15 € | 5 385 268,02 € |
| Année 23 | 573 049,94 € | 228 563,02 € | 4 812 218,08 € |
| Année 24 | 599 136,96 € | 202 476,00 € | 4 213 081,12 € |
| Année 25 | 626 411,52 € | 175 201,44 € | 3 586 669,60 € |
| Année 26 | 654 927,70 € | 146 685,26 € | 2 931 741,90 € |
| Année 27 | 684 742,03 € | 116 870,93 € | 2 246 999,87 € |
| Année 28 | 715 913,61 € | 85 699,35 € | 1 531 086,26 € |
| Année 29 | 748 504,20 € | 53 108,76 € | 782 582,06 € |
| Année 30 | 782 582,06 € | 19 034,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 246 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.