Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 346 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 196,63 € | 96 196,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 505 € / mois | 274 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 680 € | 14 413 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 650 € | 13 679 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 484,03 € | 471 875,53 € | 12 663 515,97 € |
| Année 2 | 707 603,97 € | 446 755,59 € | 11 955 912,00 € |
| Année 3 | 733 648,57 € | 420 710,99 € | 11 222 263,43 € |
| Année 4 | 760 651,73 € | 393 707,83 € | 10 461 611,70 € |
| Année 5 | 788 648,81 € | 365 710,75 € | 9 672 962,89 € |
| Année 6 | 817 676,40 € | 336 683,16 € | 8 855 286,49 € |
| Année 7 | 847 772,34 € | 306 587,22 € | 8 007 514,15 € |
| Année 8 | 878 976,05 € | 275 383,51 € | 7 128 538,10 € |
| Année 9 | 911 328,26 € | 243 031,30 € | 6 217 209,84 € |
| Année 10 | 944 871,24 € | 209 488,32 € | 5 272 338,60 € |
| Année 11 | 979 648,84 € | 174 710,72 € | 4 292 689,76 € |
| Année 12 | 1 015 706,48 € | 138 653,08 € | 3 276 983,28 € |
| Année 13 | 1 053 091,27 € | 101 268,29 € | 2 223 892,01 € |
| Année 14 | 1 091 852,07 € | 62 507,49 € | 1 132 039,94 € |
| Année 15 | 1 132 039,94 € | 22 320,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 346 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.