Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 988,03 € | 78 988,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 358 € / mois | 225 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 680 € | 14 413 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 650 € | 13 679 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 824,82 € | 490 031,54 € | 12 888 175,18 € |
| Année 2 | 475 196,66 € | 472 659,70 € | 12 412 978,52 € |
| Année 3 | 493 227,72 € | 454 628,64 € | 11 919 750,80 € |
| Année 4 | 511 942,90 € | 435 913,46 € | 11 407 807,90 € |
| Année 5 | 531 368,22 € | 416 488,14 € | 10 876 439,68 € |
| Année 6 | 551 530,66 € | 396 325,70 € | 10 324 909,02 € |
| Année 7 | 572 458,10 € | 375 398,26 € | 9 752 450,92 € |
| Année 8 | 594 179,64 € | 353 676,72 € | 9 158 271,28 € |
| Année 9 | 616 725,38 € | 331 130,98 € | 8 541 545,90 € |
| Année 10 | 640 126,60 € | 307 729,76 € | 7 901 419,30 € |
| Année 11 | 664 415,78 € | 283 440,58 € | 7 237 003,52 € |
| Année 12 | 689 626,60 € | 258 229,76 € | 6 547 376,92 € |
| Année 13 | 715 794,00 € | 232 062,36 € | 5 831 582,92 € |
| Année 14 | 742 954,33 € | 204 902,03 € | 5 088 628,59 € |
| Année 15 | 771 145,24 € | 176 711,12 € | 4 317 483,35 € |
| Année 16 | 800 405,85 € | 147 450,51 € | 3 517 077,50 € |
| Année 17 | 830 776,71 € | 117 079,65 € | 2 686 300,79 € |
| Année 18 | 862 299,95 € | 85 556,41 € | 1 824 000,84 € |
| Année 19 | 895 019,35 € | 52 837,01 € | 928 981,49 € |
| Année 20 | 928 981,49 € | 18 876,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 346 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.