Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 196 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 115,45 € | 95 115,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 229 € / mois | 271 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 680 € | 14 251 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 900 € | 13 525 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 813,41 € | 466 571,99 € | 12 521 186,59 € |
| Année 2 | 699 651,05 € | 441 734,35 € | 11 821 535,54 € |
| Année 3 | 725 402,91 € | 415 982,49 € | 11 096 132,63 € |
| Année 4 | 752 102,59 € | 389 282,81 € | 10 344 030,04 € |
| Année 5 | 779 785,02 € | 361 600,38 € | 9 564 245,02 € |
| Année 6 | 808 486,32 € | 332 899,08 € | 8 755 758,70 € |
| Année 7 | 838 244,02 € | 303 141,38 € | 7 917 514,68 € |
| Année 8 | 869 097,03 € | 272 288,37 € | 7 048 417,65 € |
| Année 9 | 901 085,61 € | 240 299,79 € | 6 147 332,04 € |
| Année 10 | 934 251,60 € | 207 133,80 € | 5 213 080,44 € |
| Année 11 | 968 638,33 € | 172 747,07 € | 4 244 442,11 € |
| Année 12 | 1 004 290,69 € | 137 094,71 € | 3 240 151,42 € |
| Année 13 | 1 041 255,33 € | 100 130,07 € | 2 198 896,09 € |
| Année 14 | 1 079 580,50 € | 61 804,90 € | 1 119 315,59 € |
| Année 15 | 1 119 315,59 € | 22 069,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 196 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 758 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.