Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 096 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 394,66 € | 94 394,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 044 € / mois | 269 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 680 € | 14 143 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 400 € | 13 423 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 699,63 € | 463 036,29 € | 12 426 300,37 € |
| Année 2 | 694 349,08 € | 438 386,84 € | 11 731 951,29 € |
| Année 3 | 719 905,77 € | 412 830,15 € | 11 012 045,52 € |
| Année 4 | 746 403,12 € | 386 332,80 € | 10 265 642,40 € |
| Année 5 | 773 875,75 € | 358 860,17 € | 9 491 766,65 € |
| Année 6 | 802 359,56 € | 330 376,36 € | 8 689 407,09 € |
| Année 7 | 831 891,78 € | 300 844,14 € | 7 857 515,31 € |
| Année 8 | 862 510,97 € | 270 224,95 € | 6 995 004,34 € |
| Année 9 | 894 257,15 € | 238 478,77 € | 6 100 747,19 € |
| Année 10 | 927 171,82 € | 205 564,10 € | 5 173 575,37 € |
| Année 11 | 961 297,93 € | 171 437,99 € | 4 212 277,44 € |
| Année 12 | 996 680,14 € | 136 055,78 € | 3 215 597,30 € |
| Année 13 | 1 033 364,64 € | 99 371,28 € | 2 182 232,66 € |
| Année 14 | 1 071 399,41 € | 61 336,51 € | 1 110 833,25 € |
| Année 15 | 1 110 833,25 € | 21 901,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 096 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.