Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 034,26 € | 94 034,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 952 € / mois | 268 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 680 € | 14 089 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 150 € | 13 372 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 142,70 € | 461 268,42 € | 12 378 857,30 € |
| Année 2 | 691 698,02 € | 436 713,10 € | 11 687 159,28 € |
| Année 3 | 717 157,13 € | 411 253,99 € | 10 970 002,15 € |
| Année 4 | 743 553,31 € | 384 857,81 € | 10 226 448,84 € |
| Année 5 | 770 921,06 € | 357 490,06 € | 9 455 527,78 € |
| Année 6 | 799 296,11 € | 329 115,01 € | 8 656 231,67 € |
| Année 7 | 828 715,55 € | 299 695,57 € | 7 827 516,12 € |
| Année 8 | 859 217,86 € | 269 193,26 € | 6 968 298,26 € |
| Année 9 | 890 842,83 € | 237 568,29 € | 6 077 455,43 € |
| Année 10 | 923 631,83 € | 204 779,29 € | 5 153 823,60 € |
| Année 11 | 957 627,64 € | 170 783,48 € | 4 196 195,96 € |
| Année 12 | 992 874,75 € | 135 536,37 € | 3 203 321,21 € |
| Année 13 | 1 029 419,21 € | 98 991,91 € | 2 173 902,00 € |
| Année 14 | 1 067 308,72 € | 61 102,40 € | 1 106 593,28 € |
| Année 15 | 1 106 593,28 € | 21 818,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 046 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.