Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 212,49 € | 77 212,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 977 € / mois | 220 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 680 € | 14 089 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 150 € | 13 372 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 533,58 € | 479 016,30 € | 12 598 466,42 € |
| Année 2 | 464 514,96 € | 462 034,92 € | 12 133 951,46 € |
| Année 3 | 482 140,66 € | 444 409,22 € | 11 651 810,80 € |
| Année 4 | 500 435,17 € | 426 114,71 € | 11 151 375,63 € |
| Année 5 | 519 423,84 € | 407 126,04 € | 10 631 951,79 € |
| Année 6 | 539 133,02 € | 387 416,86 € | 10 092 818,77 € |
| Année 7 | 559 590,06 € | 366 959,82 € | 9 533 228,71 € |
| Année 8 | 580 823,34 € | 345 726,54 € | 8 952 405,37 € |
| Année 9 | 602 862,29 € | 323 687,59 € | 8 349 543,08 € |
| Année 10 | 625 737,50 € | 300 812,38 € | 7 723 805,58 € |
| Année 11 | 649 480,70 € | 277 069,18 € | 7 074 324,88 € |
| Année 12 | 674 124,81 € | 252 425,07 € | 6 400 200,07 € |
| Année 13 | 699 704,00 € | 226 845,88 € | 5 700 496,07 € |
| Année 14 | 726 253,80 € | 200 296,08 € | 4 974 242,27 € |
| Année 15 | 753 811,02 € | 172 738,86 € | 4 220 431,25 € |
| Année 16 | 782 413,86 € | 144 136,02 € | 3 438 017,39 € |
| Année 17 | 812 102,04 € | 114 447,84 € | 2 625 915,35 € |
| Année 18 | 842 916,71 € | 83 633,17 € | 1 782 998,64 € |
| Année 19 | 874 900,62 € | 51 649,26 € | 908 098,02 € |
| Année 20 | 908 098,02 € | 18 451,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 046 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.