Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 804,34 € | 77 804,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 771 € / mois | 222 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 680 € | 14 197 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 650 € | 13 474 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 964,04 € | 482 688,04 € | 12 695 035,96 € |
| Année 2 | 468 075,58 € | 465 576,50 € | 12 226 960,38 € |
| Année 3 | 485 836,39 € | 447 815,69 € | 11 741 123,99 € |
| Année 4 | 504 271,13 € | 429 380,95 € | 11 236 852,86 € |
| Année 5 | 523 405,35 € | 410 246,73 € | 10 713 447,51 € |
| Année 6 | 543 265,62 € | 390 386,46 € | 10 170 181,89 € |
| Année 7 | 563 879,46 € | 369 772,62 € | 9 606 302,43 € |
| Année 8 | 585 275,51 € | 348 376,57 € | 9 021 026,92 € |
| Année 9 | 607 483,36 € | 326 168,72 € | 8 413 543,56 € |
| Année 10 | 630 533,91 € | 303 118,17 € | 7 783 009,65 € |
| Année 11 | 654 459,12 € | 279 192,96 € | 7 128 550,53 € |
| Année 12 | 679 292,12 € | 254 359,96 € | 6 449 258,41 € |
| Année 13 | 705 067,40 € | 228 584,68 € | 5 744 191,01 € |
| Année 14 | 731 820,70 € | 201 831,38 € | 5 012 370,31 € |
| Année 15 | 759 589,17 € | 174 062,91 € | 4 252 781,14 € |
| Année 16 | 788 411,26 € | 145 240,82 € | 3 464 369,88 € |
| Année 17 | 818 326,99 € | 115 325,09 € | 2 646 042,89 € |
| Année 18 | 849 377,84 € | 84 274,24 € | 1 796 665,05 € |
| Année 19 | 881 606,95 € | 52 045,13 € | 915 058,10 € |
| Année 20 | 915 058,10 € | 18 593,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 146 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 298 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.