Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 620,64 € | 76 620,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 184 € / mois | 218 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 680 € | 13 981 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 650 € | 13 269 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 103,15 € | 475 344,53 € | 12 501 896,85 € |
| Année 2 | 460 954,36 € | 458 493,32 € | 12 040 942,49 € |
| Année 3 | 478 444,94 € | 441 002,74 € | 11 562 497,55 € |
| Année 4 | 496 599,20 € | 422 848,48 € | 11 065 898,35 € |
| Année 5 | 515 442,34 € | 404 005,34 € | 10 550 456,01 € |
| Année 6 | 535 000,45 € | 384 447,23 € | 10 015 455,56 € |
| Année 7 | 555 300,68 € | 364 147,00 € | 9 460 154,88 € |
| Année 8 | 576 371,20 € | 343 076,48 € | 8 883 783,68 € |
| Année 9 | 598 241,21 € | 321 206,47 € | 8 285 542,47 € |
| Année 10 | 620 941,06 € | 298 506,62 € | 7 664 601,41 € |
| Année 11 | 644 502,25 € | 274 945,43 € | 7 020 099,16 € |
| Année 12 | 668 957,46 € | 250 490,22 € | 6 351 141,70 € |
| Année 13 | 694 340,59 € | 225 107,09 € | 5 656 801,11 € |
| Année 14 | 720 686,89 € | 198 760,79 € | 4 936 114,22 € |
| Année 15 | 748 032,89 € | 171 414,79 € | 4 188 081,33 € |
| Année 16 | 776 416,49 € | 143 031,19 € | 3 411 664,84 € |
| Année 17 | 805 877,09 € | 113 570,59 € | 2 605 787,75 € |
| Année 18 | 836 455,53 € | 82 992,15 € | 1 769 332,22 € |
| Année 19 | 868 194,29 € | 51 253,39 € | 901 137,93 € |
| Année 20 | 901 137,93 € | 18 310,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 946 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.